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天天微动态丨未来可期!深铁集团将再建城市综合体,推动“轨道 + 物业”模式先行示范

来源:深圳新闻网     时间:2022-08-05 15:52:37

读特客户端·深圳新闻网2022 年8月5日讯(记者陈亮)8月4日,深铁集团通过招拍挂方式成功竞得 深圳2022年度第二批居住用地集中出让的光明凤凰街道A503-0096地块及龙岗龙城街道G01048-0153地块。据了解,深铁集团已规划在此批地块上建设公共住房及TOD城市综合体,助力打造民生幸福标杆。这是深铁集团探索市场化道路实现自我“造血”的又一有力实践,将持续打造TOD模式“深圳样板”,为全国城市轨道交通可持续发展作出先行示范。

“组团”行业标杆企业,探索“深铁”特色市场化道路


(资料图片仅供参考)

据介绍,本次深圳2022年度第二批居住用地共挂牌16宗地块,深铁集团与深圳市润投咨询有限公司联合竞得 A503-0096地块,位于光明凤凰光明城枢纽周边。同时,与深业泰然(集团)股份有限公司联合竞得 G01048-0153地块,临近龙岗大运深惠城际线、地铁16号线站点,两个地块总用地面积约4.83万平方米。深铁集团将持续以站城一体开发轨道周边土地,拟在地块上建住宅(含公共住房)、幼儿园、商业等公共配建,打造成具有代表性的 TOD城市综合体。

深铁集团相关负责人告诉记者,此次成功竞得的2个地块,是深铁集团继佛山、松岗沙埔尾 TOD项目后的又一批市场化土地,充分展现了深铁集团长期坚持轨道建设+轨道运营+站城开发+资源经营的“四位一体”核心价值链的实践成果。同时,本次竞拍也是深铁集团发挥国企担当,在深圳本土与行业标杆企业深度合作,相信将进一步发挥企业间的各自优势推动项目落地,为社会经济作出贡献。

2020年,深铁集团联合万科成功竞拍佛山市南海区三山新城香港城地块,市场化项目拓展实现“零”的突破。作为深铁集团首个在广佛交界处的大型 TOD项目,正倾力打造成“轨道 +物业”技术、管理创新及投资合作模式试点的“站城一体”标杆项目,助力粤港澳大湾区建设。

(图为深铁集团佛山TOD项目建设实景)

去年,深铁集团也成功竞得位于地铁松岗站、沙田站、光明站附近的三个市场化地块,规划建住宅、学校设施以及办公商业酒店等综合业态,作为深铁集团对加速市场化发展的一次有益探索,进一步赋能片区经济发展。

(图为深铁集团松岗沙埔尾TOD项目概念方案效果图)

未来,深铁集团将与更多行业标杆企业“组团”合作,发挥各方优势,持续开发当地的轨道周边土地,推动粤港澳大湾区及其他重点城市的TOD大型项目建设。作为轨道城市缔造者,深铁集团在坚持建设“三铁合一”轨道交通的主营业务下,积极实践站城一体化开发轨道周边土地,探索出具有“深铁”特色的市场化道路,成功打造了能自我“造血”的“轨道 +物业”模式,进一步为全国轨道交通行业的可持续发展作出先行示范。

高质量站城一体开发,打造 TOD模式“深圳样板”

近年来,深圳始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,优化用地结构布局,加大居住用地供应,持续改善人居环境,加快打造民生幸福标杆。深铁集团积极承担社会责任,持续推进“轨道 +TOD综合开发模式”,通过对土地的集约高效利用,建设更多的公共住房,实现了交通枢纽与城市公共生活的有机融合,助力深圳打造立体城市全球典范。

日前,深铁集团主导编写了全国首部《轨道交通车辆基地上盖建筑结构设计标准》,提供探索解决超特大城市土地资源稀缺的“深圳经验”,进一步将具有“深铁”特色的“轨道 +物业”模式推广至全国。

深铁集团打造的TOD模式“深圳样板”不仅代表着站城一体开发带来的城市深度融合,更重要的是输出领先的管理、技术,加大综合投资力度,为市民建设更多的高质量、高标准住房,促进“保交楼、稳民生”的有效落地。

与此同时,深铁集团积极投身城市建设,赋能城市未来,致力以多样的文化建设构筑“轨道+文化”生态圈,为城市文明建设作出贡献。今年7月,位于车公庙的深铁置业城市会客厅正式“迎客”。城市会客厅打造了集商业体验、TOD展示、艺术展览、文化交流等多功能于一体的综合公共空间,为市民提供“一站式”的文化生活体验。深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也同步开放,展厅内融入了TOD项目沙盘、TOD项目样板房等内容,带给市民更直观的生活体验,打造“永不落幕”的营销中心。

(图为城市会客厅内的TOD项目展厅实景)

未来,城市会客厅还将举办深铁璟城、赤湾停车场上盖项目等多个TOD项目巡回展,以异地样板间的模式为市民提供“一站式”生活场景体验。

截至目前,深铁集团已累计获取土地开发权项目25个,其中,19个为政府配置项目,6个为市场化拓展项目。对于政府配置的资源,深铁集团坚持以自主开发模式为主,最大限度实现了轨道交通利益最大化。同时,积极拓展市场化的“轨道+物业”项目,大幅提升市场化融资能力,极大缓解政府财政负担,实现轨道交通的可持续发展,有效平衡了城轨行业的公益属性和城轨企业的经营属性。

(图为深铁集团TOD项目效果图)

自2017年起,深铁集团连续6年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲,今年更跃居榜首,同时还囊获“深圳市房地产开发企业社会责任企业”“深圳市房地产开发企业诚信(优质)企业”两项排名第一,综合实力获得了市场的认可。

深铁集团相关负责人表示,将继续发挥国企的先行示范作用,全力推进“三铁”建设的同时构筑轨道生态圈资源,深化“站城一体化”开发,反哺轨道交通建设运营,进一步将TOD发展模式的深圳样本推向全国,为城市高质量建设注入强劲动能。

[编辑:田晨夕]

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